商品房预售制度的弊端，商品房预售制度会取消吗

商品房预售制度一直饱受争议，购房者自然希望直接买到现房，担心期房会有烂尾风险，一旦烂尾处理起来会非常麻烦。那未来预售制度会被取消吗?下面一起分析看看。

商品房预售制度会取消吗

业内人士认为，目前并非全面推行现房销售制度的合适时机，全面实行现房销售对商品房存量、开发商资金、地方财政收入等均有较高的要求，当前最稳妥的方式是对热点城市部分项目优先试点现房销售，并在试点过程中不断完善配套政策，为未来更大范围地推行积累经验。短期来看，预计将有更多城市从土地端试点现房销售。

而除了现房销售试点规模扩大外，为确保保交楼工作的顺利推进以及从楼市预期稳定出发，预计商品房预售资金监管政策将保持相对严格，各地在“因城施策”的基础上，或灵活调整预售资金监管和预售条件。预售门槛也可能结合未来房地产企业资金链修复情况进行动态调整。

已有多地土拍要求现房销售

近日，多地将“现房销售”写入土地出让文件中。据中指研究院监测，2021年以来，北京、杭州、福州、合肥、西安、宁波等地在土拍环节试点现房销售。

以北京上海为例，2022年，北京首批集中供地的18宗地块中，有9宗地块涉及竞报现房销售面积程序;第二批集中供地中17宗地块中有12宗涉及“竞现房销售”;第三批次供地18宗地块中有超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节。上海市黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地竞拍，地块出让预合同中提出“该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售”，这也是全国首次在土地拍卖文件写入现房销售。