商贷提前还了一部分还能转公积金吗，商贷提前还了一部分后如何算月供

作者：纽沃克时间：2023-07-27 09:40:47阅读：

商贷提前还了一部分后后面还款是怎么算，月供会少么？还是年限变少？不少市民询问，下面了解下吧。

商贷提前还了一部分后如何算月供

这个有两种方式，一个是不改变月供的金额，缩短月供的期限。这样可以更早的还完房贷月供，支付利息相对会更少。二是不改变月供期数，减少每月的月供金额。这样每个月的还款压力会更小，但是支付的利息相对更多。

举个例子，假设房贷50万，贷款期限30年，年利率4.9%，按月等额还款，则每月月供为2653.63元，正常还贷5年以后，剩余应还本金为458488.54元，购房者提前还款10万，剩余应还本金为358488.54元。

如果选择缩短月供期限，预计剩余房贷期限16年，月供=2697.33元，与原来的月供相差不大;如果保持剩余房贷期限25年不变，则月供为2074.85元，比原月供将近少了600元/月。

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