房贷利率变更后还款怎么计算，房贷利率下调还款会少吗

作者：纽沃克时间：2023-07-28 10:33:50阅读：

现在很可能就是房贷利率会再次下调，下降，这对于之前已经购房的市民来说，还款的钱是不是就少些了。

房贷利率下调还款会少吗

不会，如果办理的是浮动利率的房贷，房贷还款金额随房贷利率变化，那么房贷利率下调，还款金额也会下降。但不是马上下降，下一个贷款年度首月，才会执行新的贷款利率。各家银行根据自身信贷情况、结合当地房产政策，制定出的一个贷款上浮比例，这个比例，不是固定不变的，每家银行都会有所不相同，甚至同一家银行的不同地区、不同时期，上浮比例也会有所不同。所以，基准利率一旦下降，月还款金额肯定会随之减少的，不过，什么时候调整，要根据当时签订的房贷合同相关条款来执行。

房贷利率主要是由两点因素决定的：一方面是央行的基准利率，另一方面是商业银行的浮动比例查询到，我国商业银行签订的购房者按揭贷款合同，以每年的1月1日为调整点，如果央行的基准利率公开声明下调，那么购房者的贷款利息也会跟着降低。因为购房者的贷款利率是在央行的基准利率基础上浮动的，所以基准利率变动，贷款利息自然会跟随上浮或者下浮变动。

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