房贷利息比本金高多少，房贷利息比本金高是怎么回事

房贷利息比本金高这是什么原因造成的，除了本身贷款利率高，还跟贷款的年限，还款方式有关，以下是全文。

房贷利息比本金高是怎么回事

1、房贷利率选用复利形式缘故：不仅贷款有复利，存款和投资一样有复利;

2、长期贷款缘故;

3、等额本息还款方法：选择等额本息还款方式之后，还款前期便会发生还贷本钱比利息少许多的状况，不过这类方法的还贷压力比较小，每一个月的还贷金额固定。

房贷利息比本金高怎么办

正常还款一年之后可以提前还款，缩短年限

正常还款一年之后可以变更还款方式，将等额本息改成等额本金

怎么计算房贷利息

1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

3、贷款利息计算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金。